Anil Gupta
Bond spectaculaire du prix des logements en juin
2023-07-26
À la suite de la reprise du marché immobilier résidentiel au cours des derniers mois, l'indice composite Teranet-Banque Nationale a bondi de 2.2% de mai à juin, soit une troisième hausse mensuelle consécutive, mais aussi l'augmentation des prix la plus importante en un seul mois depuis novembre 2006. Après avoir connu un déclin cumulatif de 8.7% depuis le sommet atteint en avril 2022, les récentes hausses de l'indice composite ont permis d'effacer une partie de cette correction qui n'est désormais que de 6.2%. Ce rebond est d'autant plus impressionnant que 81% des villes couvertes en juin ont connu une hausse au cours du mois, soit la meilleure diffusion de croissance depuis que l'indice composite a atteint son sommet l'an passé. Alors que les prix pourraient continuer d'être soutenus par la forte croissance démographique et du manque d'offre de propriétés sur le marché et continuer lors progression au troisième trimestre, les récentes hausses du taux directeur de la Banque du Canada et la faiblesse économique attendue dans les trimestres subséquents représenteront un vent de face pour les prix des logements par la suite.
FAITS SAILLANTS :
- L'indice composite national de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC a connu une hausse de 2.2% en juin après correction des effets saisonniers.
- Après correction des effets saisonniers, 9 des 11 marchés de l'indice composite étaient en hausse au cours du mois: Toronto (+2.9%), Vancouver (+2.6%), Québec (+2.6%), Halifax (+2.3%), Calgary (+2.1%), Victoria (+1.9%). Montréal (+1.4%), Ottawa-Gatineau (+1.0%) et Edmonton (+0.2%). À l'inverse, les prix ont diminué à Winnipeg (-0.2%), alors qu'ils sont demeurés stables à Hamilton.
- De juin 2022 à juin 2023, l'indice composite a diminué de 5.1%, une contraction moins importante que le mois précédent. La croissance des prix à Calgary (+6.5%). Québec (+5.2%) et Edmonton (+1.3%) a été plus que compensée par des baisses à Montréal (-3.6%), Victoria (-3.8%), Vancouver (-5.0%), Halifax (-5.6%), Winnipeg (-5.7%), Toronto (-6.7%), Ottawa-Gatineau (-8.4%) et Hamilton (-13.4%).
