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Sylvie Theriault
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Suivi de l'immobilier résidentiel: Le marché résidentiel ralentit en août sous le poids des taux d'intérêt
2023-09-29
Sommaire
- Sur une base désaisonnalisée, les ventes de logements ont diminué de 4,1 % de juillet à août, soit une deuxième contraction mensuelle consécutive à la suite du renouvellement du cycle de resserrement monétaire de la Banque du Canada.
- Du côté de l'offre, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 0,8 % en août, soit une cinquième hausse mensuelle consécutive.
- Un autre signe d'essoufflement du marché immobilier est la proportion d'annonces annulées au cours du mois, qui continue d'augmenter, signe que certains vendeurs sont découragés par les récentes hausses des taux d'intérêt.
- Dans l'ensemble, les inscriptions actives ont augmenté de 1,9 %, soit une troisième hausse mensuelle consécutive. Par conséquent, le nombre de mois d'inventaire (inscriptions actives/ventes) est passé de 3,2 en juillet à 3,4 en août. Ce chiffre reste supérieur au creux de 1,7 atteint lors de la pandémie, mais reste faible sur une base historique.
- Le ratio inscriptions actives/ventes est toujours plus serré que sa moyenne historique dans toutes les provinces.
- Les mises en chantier d'habitations au Canada ont légèrement diminué en août (-2,4K à 252,8K, données désaisonnalisées et annualisées), dépassant les attentes consensuelles qui tablaient sur un chiffre de 250K. Des baisses des mises en chantier ont été observées en Ontario (-14,9K à 84,6K), au Manitoba (-3,2K à 6,8K) et en Nouvelle-Écosse (-2,5 à 3,2K). Entre-temps, des hausses ont été enregistrées au Québec (+14,8K à 53,1K), au Nouveau-Brunswick (+2,1 à 7,1K), en Alberta (+1,1K à 39,6K) et en Saskatchewan (+0,2K à 5,5), tandis que les mises en chantier à Terre-Neuve (1,1K), à l'Île-du-Prince-Édouard (1,2K) et en Colombie-Britannique (50,7K) sont demeurées inchangées.
- L’Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale a connu une hausse de 1.6% en août après correction des variations saisonnières. L’ensemble des 11 marchés de l’indice composite étaient en hausse au cours du mois: Calgary (+3.5%), Vancouver (+2.8%) et Hamilton (+2.4%) ont connu des croissances plus fortes que la moyenne, tandis que les hausses étaient moins vigoureuses à Halifax (+1.4%), Québec (+1.3%), Toronto (+1.2%), Ottawa-Gatineau (+1.1%), Edmonton (+1.1%), Winnipeg (+0.7%), Montréal (+0.7%) et Victoria (+0.2%).
