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Banque Scotia : Le Marché Canadien du Logement : Même si la conjoncture du marché s’est durcie en octobre, les prix des logements affrontent toujours des vents contraires

Aprs avoir baiss en septembre, les ventes de logements ont repris en octobre leur trajectoire tendancielle de hausse entame en avril dernier. Cette performance des ventes et la baisse des nouvelles inscriptions ont eu pour effet de durcir le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions en octobre. Aussi, durant ce mois, lindice des prix des logements national MLS a inscrit sa premire hausse mensuelle toutefois modeste depuis novembre 2024. En octobre par rapport septembre, les ventes de logements ont progress de 0,9 % (en chiffres dsaisonnaliss) dans lensemble du pays, ce qui a en partie effac la baisse de ‑1,6 % de septembre par rapport aot. Les ventes ont donc repris la trajectoire tendancielle de hausse quelles avaient entame depuis leur creux le plus rcent en mars cette anne, lpoque o lincertitude conomique tait avive par les tensions commerciales. Depuis le mme mois en 2024, les ventes ont flchi de ‑4,3 % (en donnes non dsaisonnalises) en octobre. Dans lensemble du pays, les nouvelles inscriptions ont inscrit en octobre une baisse mensuelle de ‑1,4 % (en donnes dsaisonnalises) : elles enchanent ainsi une deuxime baisse mensuelle, puisquelles avaient perdu ‑0,8 % dans le mois prcdent. Malgr ces replis mensuels, les nouvelles inscriptions voluent gnralement tendanciellement la hausse en 2025, et en octobre, elles ont progress de 4,3 % (en donnes non dsaisonnalises) par rapport au mme mois en 2024. En raison de la hausse mensuelle des ventes nationales de logements et de la baisse des nouvelles inscriptions, le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions sest durci (en augmentant) de 1,2 point de pourcentage en octobre pour se hisser 52,2 % (en donnes dsaisonnalises), ce qui se situe toujours dans la moiti infrieure de la fourchette estimative de la conjoncture quilibre pour cet indicateur. Lautre indicateur de ltat du march que nous suivons soit les mois de stocks sest tabli 4,4 pour lensemble du pays en octobre (en chiffres dsaisonnaliss); il sest essentiellement stabilis ce niveau depuis juillet cette anne et se situe sous sa moyenne long terme (et davant la pandmie) de 5,2. Comme dans les mois prcdents, cet indicateur de ltat du march a t infrieur sa moyenne long terme dans la plupart des provinces, sauf la Colombie‑Britannique et lOntario, ayant chacune comptabilis 0,9 mois de plus que cette moyenne. Pour la premire fois depuis novembre 2024, lindice des prix des proprits national MLS (IPP MLS) a enregistr en octobre une hausse mensuelle, qui est toutefois relativement modeste +0,2 % (en donnes dsaisonnalises). Cet indice des prix a perdu ‑3,0 % (en donnes non dsaisonnalises) par rapport au mme mois lan dernier, et daprs les chiffres dsaisonnaliss, ils se situent aujourdhui 26,7 % de plus que son niveau de dcembre 2019, mais presque 18 % de moins que son pic historique de fvrier 2022. De septembre octobre 2025, les ventes ont progress dans 18 des 30 marchs locaux dclars que nous surveillons, alors que le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions sest durci (et a augment) dans 17 de ces marchs. Toutefois, pour le Canada, ce dernier indicateur de la conjoncture a diminu dans 22 de ces marchs depuis octobre 2024. https://www.scotiabank.com/ca/fr/qui-nous-sommes/analyse-economique/publications-economiques/post.le-logement-en-bref.le-17-novembre-2025.html

Suivi de l’immobilier résidentiel: Les ventes de logements ont augmenté en octobre

Les reventes de maisons au Canada ont augment de 0,9 % entre septembre et octobre, ce qui reprsente une sixime hausse au cours des sept derniers mois. Malgr la reprise observe au cours des derniers mois, les ventes sont encore infrieures de 7.5 % leur dernier sommet atteint en novembre 2024. Du ct de loffre, les nouvelles inscriptions ont diminu de 1,4 % entre septembre et octobre, une deuxime baisse conscutive. Les inscriptions actives ont augment de 0,9 % en octobre, aprs une contraction le mois prcdent, les annulations dinscriptions stant rcemment modres. Les conditions du march sont restes inchanges au cours du mois et ont continu dindiquer un march quilibr par rapport la moyenne historique. Toutefois, cela reflte en grande partie la faiblesse des conditions en Ontario et en Colombie-Britannique, tandis que les marchs de toutes les autres provinces continuent de favoriser les vendeurs. Les mises en chantier ont chut de 16,6 % en octobre pour atteindre leur plus bas niveau en sept mois, soit 232,8K (dsaisonnalis et annualis). Cette baisse sest concentre en Ontario, o les mises en chantier ont chut de 51,8 % au cours du mois, en grande partie cause dune baisse de 61,7 % Toronto. Vancouver a galement enregistr une baisse (-16,9 % 19,4K), tandis que Calgary (+37,9 % 36,1K) et Montral (+8,7 % 33,6K, son plus haut niveau en 16 mois) ont affich des gains. LIndice composite national de prix de maison TeranetBanque NationaleTM a augment de 0,4 % de septembre octobre aprs correction des variations saisonnires, marquant une troisime hausse conscutive pour cet indicateur. Huit des onze RMR incluses dans lindice ont enregistr des hausses, menes par Qubec (+2,5 %), Winnipeg (+1,7 %), Ottawa-Gatineau (+1,4 %) et Victoria (+0,6 %). Doctobre 2024 octobre 2025, lindice composite a recul de 2,6 %, en raison des baisses enregistres Toronto (-7,2 %), Vancouver (-4,5 %) et Hamilton (-4,0 %). Ces baisses ont t partiellement compenses par les hausses observes Qubec (+15,7 %), Winnipeg (+5,4 %) et Edmonton (+5,3 %). https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf

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