Nada Maqsood

De la Banque Nationale du Canada Pour la premire fois depuis la crise financire de 2008, lensemble des villes couvertes par lindice Teranet-Banque Nationale ont connu une diminution de prix par rapport leur sommet des douze derniers mois, marquant la fin dune priode faste pour le march immobilier canadien. En effet, des baisses de prix ont t observes dans lensemble des marchs couverts, les dernires villes en liste connatre des contractions tant Calgary, Edmonton, Lethbridge et Trois-Rivires. Depuis son sommet en mai 2022, lindice composite national a dj connu un repli de 9.0%, soit pratiquement autant que lors de la dernire crise financire (-9.2%). Alors que la Banque du Canada a de nouveau augment son taux directeur en dcembre et que les taux hypothcaires demeurent levs, nous croyons que limpact sur le prix des proprits devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours une correction totale denviron 15% du prix des maisons lchelle nationale dici la fin de 2023, supposant que le taux directeur naugmente pas davantage et commence diminuer en deuxime moiti de 2023. Bien que des corrections soient observes dans tous les marchs couverts par lindice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernires annes sont aussi celles qui ont enregistr les reculs les plus marqus jusqu prsent (graphique de droite). LOntario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnrables, alors que les marchs des Prairies le sont moins, favoriss par un contexte conomique porteur. FAITS SAILLANTS : Lindice composite national de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC a diminu de 1.1% en novembre comparativement au mois prcdent et aprs correction des effets saisonniers, soit une cinquime diminution mensuelle conscutive. Aprs correction des effets saisonniers, 8 des 11 marchs de lindice composite taient en baisse au cours du mois: Montral (-2.2%), Hamilton (-1.9%), Vancouver (-1.5%), Ottawa-Gatineau (-1.3%), Winnipeg (-1.1%). Qubec (-1.1%). Toronto (-0.9%) et Calgary (-0.8%). linverse, les marchs dHalifax (+1.6%), Victoria (+0.9%) et Edmonton (+0.3%) taient en hausse. De novembre 2021 novembre 2022, lindice composite a augment de 2.0%, la plus faible croissance annuelle depuis novembre 2019. Cette croissance fut porte par Calgary (14.6%), Edmonton (7.6%), Halifax (6.2%), Qubec (5.7%). Montral (4.7%) et Victoria (3.0%). La croissance fut moins vigoureuse que la moyenne Winnipeg (1.2%), Vancouver (0.7%) et Ottawa-Gatineau (0.4%). alors quils sont demeurs stables Toronto et taient en baisse Hamilton (-0.9%). https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-teranet.pdf