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ACI : Hausse des ventes résidentielles en mai, mais les prix demeurent stables

Les ventes rsidentielles enregistres sur les systmes MLS canadiens ont augment de 3,6 % entre avril et mai 2025, marquant leur premire hausse depuis novembre dernier. Cette hausse est observe principalement dans le Grand Toronto, Calgary et Ottawa. En mai 2025, non seulement les ventes rsidentielles ont augment au niveau national pour la premire fois en plus de six mois, mais les prix ont galement cess de baisser, a dclar Shaun Cathcart, conomiste principal de lACI. Il ne sagit que dun mois de donnes, alors ce nest pas encore une tendance, mais on a le sentiment que la reprise attendue de lactivit immobilire cette anne a peut-tre t retarde de quelques mois par le chaos et lincertitude initiaux lis aux tarifs douaniers. Faits saillants de mai Les ventes rsidentielles au pays ont augment de 3,6 % dun mois lautre. Les ventes mensuelles relles (non dsaisonnalises) taient infrieures de 4,3 % par rapport mai 2024. Le nombre de proprits nouvellement inscrites a augment de 3,1 % dun mois lautre. LIndice des prix des proprits MLS (IPP MLS) na presque pas chang (-0,2 %) dun mois lautre, mais a diminu de 3,5 % dune anne lautre. Le prix moyen rel (non dsaisonnalis) des proprits vendues au pays a baiss de 1,8 % dune anne lautre. https://stats.crea.ca/fr-CA/

BNC : L'accessibilité s'améliore pour un cinquième trimestre consécutif au T1 2025

Faits saillants : Laccessibilit la proprit au Canada a enregistr une cinquime amlioration conscutive au premier trimestre 2025. Le paiement hypothcaire dune maison reprsentative en pourcentage du revenu (PHPR) a diminu de 0,7 point de pourcentage. Les prix des logements dsaisonnaliss ont augment de 1,1 % au premier trimestre 2025 par rapport au quatrime trimestre 2024 ; le taux hypothcaire de rfrence (dure de 5 ans) a baiss de 15 points de base, tandis que le revenu mdian des mnages a augment de 0.8 %. Laccessibilit sest amliore dans huit des dix marchs au premier trimestre. Sur une chelle allant du march le plus performant au moins performant, on retrouve Vancouver, Toronto, Victoria, Hamilton, Ottawa-Gatineau, Calgary, Winnipeg et Edmonton. loppos, Montral et Qubec ont connu une dtrioration au premier trimestre. lchelle nationale, laccessibilit sest amliore de 0,9 point de pourcentage dans le segment des coproprits et de 0,7 point de pourcentage dans le segment des logements non-condo. Laccessibilit la proprit demeure un dfi de taille pour les Canadiens, mme si le premier trimestre de 2025 a apport un soulagement continu. lchelle nationale, laccessibilit sest amliore pour le cinquime trimestre conscutif, ce qui reprsente la plus longue priode de ce genre depuis 2008-2009. Cette progression a ramen le paiement hypothcaire en pourcentage du revenu (PHPR) son plus bas niveau en trois ans. Malgr la hausse des prix des logements sur tous les marchs, les gains en matire daccessibilit ont t plus gnraliss ce trimestre, soutenus par la hausse des revenus et la baisse des taux dintrt. Depuis leur sommet atteint la fin de 2023, les taux hypothcaires 5 ans ont baiss de 91 points de base au total, atteignant leur niveau le plus bas en prs de trois ans. Montral et Qubec ont toutefois fait figure dexceptions notables. Les prix des maisons ont bondi de 3,0 % et de 4,2 % respectivement au cours du trimestre, empchant toute amlioration de laccessibilit. Ces marchs sont rests rsilients malgr lincertitude commerciale gnralise, soutenus par des valuations moins tendues et un march du travail toujours solide. Malgr lamlioration gnralise observe au premier trimestre, le PHPR composite reste bien suprieur sa moyenne historique. Pour le trimestre venir, les amliorations de laccessibilit lies aux taux hypothcaires devraient tre limites, car la baisse des taux 5 ans est marginale jusqu prsent. Toutefois, la faiblesse persistante des marchs immobiliers en Ontario et en ColombieBritannique pourrait entraner une baisse des prix dans plusieurs villes. plus long terme, le ralentissement de limmigration et lassouplissement des conditions du march du travail pourraient galement attnuer la pression sur la demande de logements. Nanmoins, il faudra du temps pour rsorber les dsquilibres du march. https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/abordabilite-logement.pdf

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