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TD Perspectives économiques provinciales : Les économies des Prairies et de l’Atlantique résistent mieux au choc des tarifs dounaiers
De Services conomiques TD
Dans le contexte dune rvision la baisse du profil de croissance lchelle nationale en 2025, nous continuons daffirmer que les rgions de lAtlantique et des Prairies afficheront des rendements suprieurs cette anne. Nous nous attendons aussi ce que lconomie de la Colombie-Britannique fasse preuve de rsilience. En revanche, lOntario et le Qubec devraient connatre une croissance beaucoup plus faible en raison de leur concentration relativement leve dans le secteur manufacturier.
Les conomies provinciales de tout le pays ont profit de la forte hausse des exportations au premier trimestre alors que les exportateurs ont tent danticiper les droits de douane, mais la situation commerciale court terme est effectivement difficile. LOntario et le Qubec seront touchs de faon disproportionne par les droits de douane amricains sur les secteurs de lacier, de laluminium et de lautomobile. Nous nous attendons galement ce que les tats-Unis appliquent des droits de douane supplmentaires sur le cuivre, les produits pharmaceutiques, les semi-conducteurs et le bois duvre. En supposant un assouplissement progressif des taux tarifaires amricains dici la fin de lanne, nous nous attendons une modeste reprise du centre industriel du pays en 2026.
Les conomies tributaires des produits de base rsistent mieux cette anne, mais les perspectives de croissance ont tout de mme t revues la baisse par rapport celles du mois de mars. Les plans de production acclre de lOPEP+ et la faiblesse de la demande mondiale, conjugus la vigueur inattendue du dollar canadien, nous ont conduits rduire nos prvisions concernant les prix du ptrole. La rcente escalade des tensions au Moyen-Orient constitue un risque la hausse pour les prix au second semestre 2025.
Le march de lemploi canadien continue de ralentir. LOntario, le Qubec, la Colombie-Britannique et le Manitoba ont absorb la plus grande partie du choc depuis le dbut de lanne, car les taux de chmage y ont augment plus rapidement quailleurs. Les taux de chmage dans les provinces de lAtlantique se sont gnralement stabiliss, la croissance de lemploi et celle de la population active stant replies en mme temps. Le march de lemploi de la Saskatchewan se distingue clairement lchelle provinciale en raison de son dynamisme relatif.
La priode de publication des budgets provinciaux de cette anne stant termine, quelques thmes se sont dgags. Les recettes provinciales et lquilibre budgtaire global seraient durement touchs cette anne cause des tensions commerciales avec les tats-Unis, et chaque province a mis en place des mesures pour protger son conomie court terme. Les plans de dpenses en immobilisations ont galement t revus la hausse. Cela pourrait stimuler la croissance conomique, mais aussi augmenter le fardeau de la dette, qui est dj lev.
Comme certains signaux laissent entrevoir un retour de la demande accumule, nous nous attendons une croissance positive des ventes de proprits rsidentielles au deuxime semestre de lanne prochaine partout au Canada. Nanmoins, la faiblesse de lconomie et lincertitude qui en dcoule devraient limiter les ventes. lchelle nationale, la croissance court terme des prix des logements sera limite par le dsquilibre entre loffre et la demande en Colombie-Britannique et en Ontario, bien que des hausses de prix plus fortes soient prvues dans dautres rgions, o les conditions sont bien plus serres.
https://economics.td.com/fr-provincial-economic-forecast
ACI : Hausse des ventes résidentielles en mai, mais les prix demeurent stables
Les ventes rsidentielles enregistres sur les systmes MLS canadiens ont augment de 3,6 % entre avril et mai 2025, marquant leur premire hausse depuis novembre dernier.
Cette hausse est observe principalement dans le Grand Toronto, Calgary et Ottawa.
En mai 2025, non seulement les ventes rsidentielles ont augment au niveau national pour la premire fois en plus de six mois, mais les prix ont galement cess de baisser, a dclar Shaun Cathcart, conomiste principal de lACI. Il ne sagit que dun mois de donnes, alors ce nest pas encore une tendance, mais on a le sentiment que la reprise attendue de lactivit immobilire cette anne a peut-tre t retarde de quelques mois par le chaos et lincertitude initiaux lis aux tarifs douaniers.
Faits saillants de mai
Les ventes rsidentielles au pays ont augment de 3,6 % dun mois lautre.
Les ventes mensuelles relles (non dsaisonnalises) taient infrieures de 4,3 % par rapport mai 2024.
Le nombre de proprits nouvellement inscrites a augment de 3,1 % dun mois lautre.
LIndice des prix des proprits MLS (IPP MLS) na presque pas chang (-0,2 %) dun mois lautre, mais a diminu de 3,5 % dune anne lautre.
Le prix moyen rel (non dsaisonnalis) des proprits vendues au pays a baiss de 1,8 % dune anne lautre.
https://stats.crea.ca/fr-CA/
BNC : L'accessibilité s'améliore pour un cinquième trimestre consécutif au T1 2025
Faits saillants :
Laccessibilit la proprit au Canada a enregistr une cinquime amlioration conscutive au premier trimestre 2025. Le paiement hypothcaire dune maison reprsentative en pourcentage du revenu (PHPR) a diminu de 0,7 point de pourcentage. Les prix des logements dsaisonnaliss ont augment de 1,1 % au premier trimestre 2025 par rapport au quatrime trimestre 2024 ; le taux hypothcaire de rfrence (dure de 5 ans) a baiss de 15 points de base, tandis que le revenu mdian des mnages a augment de 0.8 %.
Laccessibilit sest amliore dans huit des dix marchs au premier trimestre. Sur une chelle allant du march le plus performant au moins performant, on retrouve Vancouver, Toronto, Victoria, Hamilton, Ottawa-Gatineau, Calgary, Winnipeg et Edmonton. loppos, Montral et Qubec ont connu une dtrioration au premier trimestre. lchelle nationale, laccessibilit sest amliore de 0,9 point de pourcentage dans le segment des coproprits et de 0,7 point de pourcentage dans le segment des logements non-condo.
Laccessibilit la proprit demeure un dfi de taille pour les Canadiens, mme si le premier trimestre de 2025 a apport un soulagement continu. lchelle nationale, laccessibilit sest amliore pour le cinquime trimestre conscutif, ce qui reprsente la plus longue priode de ce genre depuis 2008-2009. Cette progression a ramen le paiement hypothcaire en pourcentage du revenu (PHPR) son plus bas niveau en trois ans. Malgr la hausse des prix des logements sur tous les marchs, les gains en matire daccessibilit ont t plus gnraliss ce trimestre, soutenus par la hausse des revenus et la baisse des taux dintrt. Depuis leur sommet atteint la fin de 2023, les taux hypothcaires 5 ans ont baiss de 91 points de base au total, atteignant leur niveau le plus bas en prs de trois ans. Montral et Qubec ont toutefois fait figure dexceptions notables. Les prix des maisons ont bondi de 3,0 % et de 4,2 % respectivement au cours du trimestre, empchant toute amlioration de laccessibilit. Ces marchs sont rests rsilients malgr lincertitude commerciale gnralise, soutenus par des valuations moins tendues et un march du travail toujours solide. Malgr lamlioration gnralise observe au premier trimestre, le PHPR composite reste bien suprieur sa moyenne historique. Pour le trimestre venir, les amliorations de laccessibilit lies aux taux hypothcaires devraient tre limites, car la baisse des taux 5 ans est marginale jusqu prsent. Toutefois, la faiblesse persistante des marchs immobiliers en Ontario et en ColombieBritannique pourrait entraner une baisse des prix dans plusieurs villes. plus long terme, le ralentissement de limmigration et lassouplissement des conditions du march du travail pourraient galement attnuer la pression sur la demande de logements. Nanmoins, il faudra du temps pour rsorber les dsquilibres du march.
https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/abordabilite-logement.pdf