Le rapport de mise à jour sur le marché locatif fait le point sur la conjoncture du marché locatif au Canada. Il s’appuie sur les analyses tirées de notre Rapport sur le marché locatif de 2024 et d’autres sources de données. Il comprend aussi les renseignements sur le marché obtenus auprès de spécialistes du secteur.

Faits saillants

• Depuis octobre 2024, les loyers affichés sont en baisse en raison de la croissance de l’offre, et les loyers des logements occupés continuent d’augmenter plus lentement qu’il y a 1 an.
• La faiblesse des marchés de l’emploi et le ralentissement de la migration entraînent des difficultés pour les propriétaires-bailleurs et les gestionnaires immobiliers.
• L’offre de logements destinés à la location augmente. Selon les estimations, les programmes et les produits de financement de la construction de la SCHL ont soutenu 88 % des appartements destinés à la location mis en chantier au Canada en 2024.
• Les taux d’inoccupation devraient augmenter dans la plupart des principaux marchés cette année.
• On constate un assouplissement de la croissance des loyers et une augmentation de l’offre. Malgré cela, l’abordabilité des logements locatifs ne s’améliore pas, surtout à Vancouver et à Toronto, où les logements avec roulement de locataires stimulent la hausse des loyers. Calgary a toutefois enregistré un léger progrès.

https://www.cmhc-schl.gc.ca/observateur-logement/2025/mise-a-jour-sur-le-marche-locatif-de-mi-annee-2025