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Blogue et dernières nouvelles
BNC Suivi de l’immobilier résidentiel : Baisse généralisée des ventes de logements en janvier
Les ventes de logements ont chut de 5,8 % entre dcembre et janvier, marquant ainsi leur troisime baisse mensuelle conscutive et leur plus forte diminution depuis fvrier 2025, lorsque les droits de douane amricains ont t annoncs.
Du ct de loffre, les nouvelles inscriptions ont bondi de 7,3 % entre dcembre et janvier, leur premire hausse en cinq mois et la plus forte augmentation mensuelle depuis janvier 2025.
Les inscriptions actives nont augment que de 0,4 % au cours du mois en raison dun nombre plus lev dinscriptions annules, probablement attribuable au manque de dynamisme du march. Les conditions du march se sont dtendues au cours du mois, mais sont restes quilibres lchelle nationale, ce qui reflte en grande partie la faiblesse des conditions en Ontario et en Colombie-Britannique, tandis que les marchs de toutes les autres provinces continuent de favoriser les vendeurs.
Les mises en chantier ont chut de 42,6K, passant de 280,7K en dcembre 238,0K en janvier (chiffres dsaisonnaliss et annualiss), un rsultat bien infrieur au consensus qui tablait sur 262,5K. Les mises en chantier ont diminu dans les zones urbaines (-50,2K 218,2K), tandis quelles ont augment dans les zones rurales (+7,6K 19,9K). Dans les centres urbains, la baisse est attribuable au segment des logements collectifs (-51,9K 177,0K), tandis que le segment des maisons individuelles a lgrement augment (+1,7K 41,2K). Des baisses des mises en chantier ont t observes Montral (-11,5K 17,6K), Toronto (-1,3K 28,4K) et Vancouver (-0,4K 33,5K), tandis que Calgary (+10,2K 25,6K) a enregistr une augmentation.
Lindice composite national de prix de maison TeranetBanque Nationale a diminu de 0,4 % de dcembre janvier aprs correction des variations saisonnires. Sept des onze RMR comprises dans lindice ont enregistr des baisses: Ottawa-Gatineau (-2,4 %), Winnipeg (-1,0 %), Toronto (-0,9 %), Edmonton (-0,9 %), Vancouver (-0,7 %), Hamilton (-0,5 %) et Victoria (-0,1 %). linverse, les prix ont augment Halifax (+2,0 %), Qubec (+1,6 %), Montral (+1,4 %) et Calgary (+0,7 %).
https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf
ACI : Ventes résidentielles sur la glace en début d’année alors que la neige ensevelit le centre du pays
En janvier 2026, les ventes rsidentielles enregistres sur les systmes MLS canadiens ont chut de 5,8 % dun mois lautre.
La baisse mensuelle des ventes rsidentielles nationales est principalement due un ralentissement des ventes dans les rgions du Grand Golden Horseshoe et du sud-ouest de lOntario, ce qui suggre que cette diminution est probablement lie davantage une tempte hivernale historique qu une baisse de la demande, a dclar Shaun Cathcart, conomiste principal de lACI. Malgr le dbut frisquet de lanne, nous continuons prdire que 2026 sera en fin de compte une anne dfinie par la demande refoule des premiers acheteurs qui ont enfin loccasion dentrer sur le march.
Faits saillants de janvier
Les ventes rsidentielles au pays ont affich un recul de 5,8 % dun mois lautre.
Les ventes mensuelles relles (non dsaisonnalises) taient infrieures de 16,2 % par rapport janvier 2025.
Le nombre de proprits nouvellement inscrites a bondi de 7,3 % dun mois lautre.
LIndice des prix des proprits MLS (IPP MLS) a baiss de 0,9 % dun mois lautre, et de 4,9 % dune anne lautre.
Le prix moyen rel (non dsaisonnalis) des proprits vendues au pays a baiss de 2,6 % dune anne lautre en janvier 2026.
Un peu comme ce qui sest produit en janvier 2025, le nombre de nouvelles inscriptions a bondi dun mois lautre en janvier 2026, cette fois de 7,3 %, les vendeurs semblant empresss de commencer lanne.
La vague de nouvelles inscriptions est provenue denviron deux tiers des marchs locaux, en particulier de Montral, de Qubec, de Calgary, du Grand Vancouver et de Victoria. En revanche, le centre et le sud-ouest de lOntario ont connu une situation beaucoup moins favorable et, dans de nombreux cas, ont enregistr des baisses. Cette situation renforce lide que le climat hivernal a t un facteur dterminant en janvier dans ces rgions du pays, puisquil semble avoir frein la fois la demande et loffre.
https://www.crea.ca/fr/centre-des-medias/communiques/les-ventes-r%C3%A9sidentielles-au-canada-terminent-lann%C3%A9e-2025-calmement-2/
SCHL : Perspectives du marché de l’habitation 2026
Lconomie du Canada devrait crotre lentement en 2026, car plusieurs facteurs pseront sur la demande : incertitude gopolitique et commerciale, forte baisse de la croissance dmographique, affaiblissement du march du travail et augmentation modeste du revenu. En 2027 et 2028, la croissance devrait samliorer graduellement.
Selon les projections, la demande de logements prendra de lampleur, mais les ventes seront encore en dessous de leurs moyennes historiques. Les prix, qui avaient chut en 2025, naugmenteront que lgrement.
La construction rsidentielle est en voie de diminuer jusquen 2028. Les promoteurs doivent en effet composer avec des cots levs, une demande en baisse et un nombre accru de logements invendus. Les mises en chantier de coproprits seront particulirement faibles. Les logements locatifs continueront de reprsenter la majeure partie de loffre dunits neuves. Cependant, leur construction ralentira durant la priode de prvision.
Globalement, lchelle nationale, le march locatif tend vers lquilibre, car loffre de logements neufs fait diminuer la pression et la croissance des loyers ralentit. Les locataires auront donc plus de marge de manuvre avant dacheter un logement.
Les conditions du march de lhabitation varieront beaucoup dune rgion lautre. La construction et les ventes de logements en Ontario et en Colombie-Britannique seront infrieures leurs moyennes sur 10 ans. En revanche, elles resteront au-dessus de leurs moyennes historiques dans les Prairies et au Qubec. LOntario est la seule rgion o les prix des logements devraient diminuer en 2026.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-de-lhabitation/perspectives-du-marche-de-lhabitation
