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Sylvie Theriault
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Blogue et dernières nouvelles
TD : Les catastrophes météorologiques et le marché de l’assurance au Canada : une crise émergente?
Le Canada a connu environ 300 catastrophes mtorologiques depuis 1983, et tant leur frquence que leur cot ont considrablement augment au cours des dernires annes.
Plus de 60 % des pertes assures totales causes par des catastrophes mtorologiques entre 2008 et 2024 dcoulent de dommages des biens personnels.
Les pertes assures moyennes sur les biens personnels ont presque doubl au cours des cinq dernires annes par rapport aux annes prcdentes, ce qui exerce des pressions importantes sur le secteur canadien de lassurance habitation, tant pour les assureurs que pour les mnages qui voient leurs primes dassurance habitation grimper.
Laugmentation des cots dassurance habitation tait gnralement plus leve dans les rgions qui ont subi des dommages assurs plus importants en raison de catastrophes mtorologiques. De plus, certaines rgions trs touches font galement face une augmentation des franchises ou une rduction de la couverture pour certains risques, comme la grle ou les inondations.
Les gouvernements confronts des contraintes budgtaires revoient galement le niveau daide financire fournie dans le cadre des programmes de reprise aprs sinistre pour aider les collectivits se remettre des pertes non assurables alors que les cots des catastrophes mtorologiques augmentent.
Le Canada a enregistr plus de 300 catastrophes mtorologiques depuis 1983. On les dfinit comme des incidents qui causent au moins 30 millions de dollars en pertes assures, bien quon utilisait des seuils plus bas avant 2022. Le nombre annuel moyen de catastrophes a augment au fil du temps, tout comme les pertes assures dues ceux-ci. Les pertes assures varient dune province lautre, mais lAlberta comprend la plus grande part du total des pertes assures entre 1983 et 2024, suivie de lOntario et du Qubec. Jusqu prsent, ces trois provinces sont les seules avoir t touches par des catastrophes mtorologiques ayant caus pour un milliard de dollars ou plus de dommages. elle seule, lAlberta en a connu cinq en 2024.
Plus de 60 % des pertes assures inscrites de 2008 2024 taient attribuables des dommages des biens personnels. De plus, les cots ont considrablement augment au cours des dernires annes. En effet, les cots des dommages assurs aux biens personnels entre 2020 et 2024 ont presque doubl par rapport la dcennie prcdente. Par ailleurs, le secteur de lassurance au Canada a subi des pertes lies la souscription du ct des assurances de biens personnels en 2023 et en 2024, car les dommages assurs et les dpenses dexploitation ont dpass les revenus tirs des primes.
Ces changements ont contribu la hausse des primes dassurance habitation, en particulier dans les rgions les plus durement touches par les phnomnes mtorologiques violents. LAlberta demeure lexemple le plus notable de la variation des augmentations des cots dassurance entre les rgions les plus vulnrables et les moins vulnrables. En outre, les assurs des zones risque lev voient dautres ajustements dans leurs polices dassurance habitation, y compris une hausse de leurs franchises, comme celle pour la couverture contre la grle dans les zones qui ont subi des dommages importants en raison de temptes de grle. Dans le pire des cas, certains risques ne sont tout simplement pas assurables, comme les inondations des terres dans les rgions du pays juges les plus risque dinondation. Alors que les mnages les plus vulnrables aux phnomnes mtorologiques violents ressentent les pressions du march de lassurance prive, les programmes gouvernementaux de reprise aprs sinistre, qui ont historiquement agi en tant quassureur de dernier recours, commencent galement restreindre le niveau de soutien offert aux collectivits touches, car ces programmes font galement face la hausse des cots lis aux conditions mtorologiques extrmes.
https://economics.td.com/fr-extreme-weather-and-insurance
Banque Scotia : Le Marché Canadien du Logement : Même si la conjoncture du marché s’est durcie en octobre, les prix des logements affrontent toujours des vents contraires
Aprs avoir baiss en septembre, les ventes de logements ont repris en octobre leur trajectoire tendancielle de hausse entame en avril dernier. Cette performance des ventes et la baisse des nouvelles inscriptions ont eu pour effet de durcir le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions en octobre. Aussi, durant ce mois, lindice des prix des logements national MLS a inscrit sa premire hausse mensuelle toutefois modeste depuis novembre 2024.
En octobre par rapport septembre, les ventes de logements ont progress de 0,9 % (en chiffres dsaisonnaliss) dans lensemble du pays, ce qui a en partie effac la baisse de ‑1,6 % de septembre par rapport aot. Les ventes ont donc repris la trajectoire tendancielle de hausse quelles avaient entame depuis leur creux le plus rcent en mars cette anne, lpoque o lincertitude conomique tait avive par les tensions commerciales. Depuis le mme mois en 2024, les ventes ont flchi de ‑4,3 % (en donnes non dsaisonnalises) en octobre. Dans lensemble du pays, les nouvelles inscriptions ont inscrit en octobre une baisse mensuelle de ‑1,4 % (en donnes dsaisonnalises) : elles enchanent ainsi une deuxime baisse mensuelle, puisquelles avaient perdu ‑0,8 % dans le mois prcdent. Malgr ces replis mensuels, les nouvelles inscriptions voluent gnralement tendanciellement la hausse en 2025, et en octobre, elles ont progress de 4,3 % (en donnes non dsaisonnalises) par rapport au mme mois en 2024.
En raison de la hausse mensuelle des ventes nationales de logements et de la baisse des nouvelles inscriptions, le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions sest durci (en augmentant) de 1,2 point de pourcentage en octobre pour se hisser 52,2 % (en donnes dsaisonnalises), ce qui se situe toujours dans la moiti infrieure de la fourchette estimative de la conjoncture quilibre pour cet indicateur. Lautre indicateur de ltat du march que nous suivons soit les mois de stocks sest tabli 4,4 pour lensemble du pays en octobre (en chiffres dsaisonnaliss); il sest essentiellement stabilis ce niveau depuis juillet cette anne et se situe sous sa moyenne long terme (et davant la pandmie) de 5,2. Comme dans les mois prcdents, cet indicateur de ltat du march a t infrieur sa moyenne long terme dans la plupart des provinces, sauf la Colombie‑Britannique et lOntario, ayant chacune comptabilis 0,9 mois de plus que cette moyenne.
Pour la premire fois depuis novembre 2024, lindice des prix des proprits national MLS (IPP MLS) a enregistr en octobre une hausse mensuelle, qui est toutefois relativement modeste +0,2 % (en donnes dsaisonnalises). Cet indice des prix a perdu ‑3,0 % (en donnes non dsaisonnalises) par rapport au mme mois lan dernier, et daprs les chiffres dsaisonnaliss, ils se situent aujourdhui 26,7 % de plus que son niveau de dcembre 2019, mais presque 18 % de moins que son pic historique de fvrier 2022.
De septembre octobre 2025, les ventes ont progress dans 18 des 30 marchs locaux dclars que nous surveillons, alors que le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions sest durci (et a augment) dans 17 de ces marchs. Toutefois, pour le Canada, ce dernier indicateur de la conjoncture a diminu dans 22 de ces marchs depuis octobre 2024.
https://www.scotiabank.com/ca/fr/qui-nous-sommes/analyse-economique/publications-economiques/post.le-logement-en-bref.le-17-novembre-2025.html
Suivi de l’immobilier résidentiel: Les ventes de logements ont augmenté en octobre
Les reventes de maisons au Canada ont augment de 0,9 % entre septembre et octobre, ce qui reprsente une sixime hausse au cours des sept derniers mois. Malgr la reprise observe au cours des derniers mois, les ventes sont encore infrieures de 7.5 % leur dernier sommet atteint en novembre 2024.
Du ct de loffre, les nouvelles inscriptions ont diminu de 1,4 % entre septembre et octobre, une deuxime baisse conscutive.
Les inscriptions actives ont augment de 0,9 % en octobre, aprs une contraction le mois prcdent, les annulations dinscriptions stant rcemment modres.
Les conditions du march sont restes inchanges au cours du mois et ont continu dindiquer un march quilibr par rapport la moyenne historique. Toutefois, cela reflte en grande partie la faiblesse des conditions en Ontario et en Colombie-Britannique, tandis que les marchs de toutes les autres provinces continuent de favoriser les vendeurs.
Les mises en chantier ont chut de 16,6 % en octobre pour atteindre leur plus bas niveau en sept mois, soit 232,8K (dsaisonnalis et annualis). Cette baisse sest concentre en Ontario, o les mises en chantier ont chut de 51,8 % au cours du mois, en grande partie cause dune baisse de 61,7 % Toronto. Vancouver a galement enregistr une baisse (-16,9 % 19,4K), tandis que Calgary (+37,9 % 36,1K) et Montral (+8,7 % 33,6K, son plus haut niveau en 16 mois) ont affich des gains.
LIndice composite national de prix de maison TeranetBanque NationaleTM a augment de 0,4 % de septembre octobre aprs correction des variations saisonnires, marquant une troisime hausse conscutive pour cet indicateur. Huit des onze RMR incluses dans lindice ont enregistr des hausses, menes par Qubec (+2,5 %), Winnipeg (+1,7 %), Ottawa-Gatineau (+1,4 %) et Victoria (+0,6 %). Doctobre 2024 octobre 2025, lindice composite a recul de 2,6 %, en raison des baisses enregistres Toronto (-7,2 %), Vancouver (-4,5 %) et Hamilton (-4,0 %). Ces baisses ont t partiellement compenses par les hausses observes Qubec (+15,7 %), Winnipeg (+5,4 %) et Edmonton (+5,3 %).
https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf
