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Sylvie  Theriault  Mortgage Broker

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Blogue et dernières nouvelles

L’Incitatif à l’achat d’une première propriété

LIncitatif lachat dune premire proprit vient en aide aux acheteurs dune premire habitation admissibles. Il rduit leurs mensualits hypothcaires sans accrotre leur fardeau financier. LIncitatif lachat dune premire proprit est un prt hypothcaire avec participation du gouvernement du Canada. Il offre: 5 ou 10 % aux acheteurs dune premire proprit pour lachat dune maison neuve; 5 % aux acheteurs dune premire proprit pour lachat dune maison existante; 5 % aux acheteurs dune premire proprit pour lachat dune maison mobile ou usine neuve ou existante. Aux termes dun prt hypothcaire avec participation, le gouvernement partage linvestissement dans la maison. Par consquent, il participe tant la hausse qu la baisse de la valeur de la proprit. LIncitatif aide combler lcart pour les personnes qui ont accumul la mise de fonds minimale requise pour obtenir un prt hypothcaire, mais qui ne peuvent supporter le fardeau financier associ la proprit. Une mise de fonds plus leve rduit le montant du prt hypothcaire ncessaire et, par consquent, les cots mensuels. Lacheteur devra rembourser lIncitatif en fonction de la juste valeur marchande de la proprit au moment du remboursement. Lacheteur qui reoit un Incitatif de 5 % remboursera 5 % de la valeur de lhabitation au remboursement. Lacheteur qui reoit un Incitatif de 10 % remboursera 10 % de la valeur de lhabitation au remboursement. Lacheteur doit rembourser lIncitatif aprs 25 ans ou la vente de la proprit, selon la premire ventualit. Lemprunteur peut galement rembourser au complet en tout temps, sans pnalit pour remboursement anticip.

Les ventes résidentielles augmentent de nouveau en mai 2019

Les ventes rsidentielles effectues par lentremise des systmes MLScanadiens ont progress de 1,9 % en mai 2019. Les ventes en mai, ainsi que les gains mensuels enregistrs aux mois de mars et davril, ont atteint leur plus haut niveau depuis janvier 2018. En fvrier 2019, mme si les ventes taient de 8,9 % suprieures au plus bas niveau atteint en six ans, cette dernire hausse ne fait que ramener les niveaux leur moyenne historique. Bien que les ventes en mai taient en hausse dans seulement la moiti de lensemble des marchs locaux, cette liste regroupe presque tous les grands marchs pousss par des gains enregistrs dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, notamment. Les ventes relles (non dsaisonnalises) ont augment de 6,7 % par rapport au mois de mai 2018, ce qui reprsente la plus importante augmentation dune anne lautre enregistre depuis lt 2016. La hausse a toutefois ramen les ventes conformes la moyenne annuelle de 10 ans pour le mois de mai. Tandis quenviron deux tiers des marchs locaux ont affich des gains dune anne lautre pour le mois, la hausse lchelle canadienne tait domine par lamlioration des tendances des ventes dans le Grand Toronto, qui reprsente prs de la moiti de la hausse globale. Les tendances du prix des proprits et lquilibre du march continuent de varier considrablement dans les marchs canadiens de lhabitation , mentionne Jason Stephen, prsident de lACI. Limmobilier est tout fait local. O que vous soyez, un courtier ou agent immobilier membre de lACI est votre meilleure source dinformation et votre meilleur guide au moment de ngocier lachat ou la vente dune maison en cette priode de transition , prcise-t-il. La simulation de crise pour les prts hypothcaires continue de poser des dfis pour les acheteurs sur les marchs de lhabitation o ils ont rellement lembarras du choix, mais qui se voient contraints par la simulation dconomiser davantage pour constituer une plus grosse mise de fonds , dclare Gregory Klump, conomiste en chef lACI. Esprons que la simulation de crise pour les prts hypothcaires soit ajuste afin de permettre aux acheteurs dtre admissibles un financement hypothcaire plus tt, et ce, sans occasionner une monte en flche des prix.

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